ag充值平 - 郑州公寓能买吗?公寓入手标准在这里

作者:匿名
时间:2020-01-11 10:30:53
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ag充值平 - 郑州公寓能买吗?公寓入手标准在这里

ag充值平,“南下”的朋友最近响应“回家置业”。这几天一直陪着他找房子,鉴于资金有限,目光投向公寓,心中一直有疑虑,郑州公寓能买吗?结合这几天的了解,给大家说说公寓入手标准

郑州公寓能买吗?

能买,但并不是所有的都能买,值不值得买还要看以下几个问题

价格

房子再好,买得起才是前提。单价过高的公寓,必然意味着总价高和客群高端化、小众化,不但未来的升值潜力小,而且过高的租金也不容易实现,房子可能很难租的掉。而且一些交付的高端公寓,租赁市场也很不乐观,房子租不掉。

关于区域

需求决定市场,所以从需求端看,买公寓要跟着第三产业走,看所在板块的年轻白领多不多,首选第三产业和年轻白领聚集区。这样的公寓最有客群保证。

供应影响价值,所以还要从供应端着眼,看所在板块的公寓供应量大不大,首选公寓供应量不大的稀缺性区域。哪怕所在板块有再多的年轻白领租赁客群,如果供应过于庞大,超过了需求规模,那也是没用的。

再次还要从租客收入着眼,首选高收入行业、企业、高富帅、白富美聚集的区域。收入高,意味着租金承受能力强,愿意花更多的钱租房子。对于公寓来说,租金是命门,只有租金具有提升能力,今后的回报率才有保证和提升空间。

户型

看户型,首选30-50平米的小户型公寓。户型小意味着总价低,客群庞大。租赁公寓的主力客群,大部分都是对价格敏感、单身对面积要求不高,30-50平米足够了。过大的面积,客群狭窄,不但不好租,而且与小户型相比,租金回报率明显要低。

总价与户型

首选低总价公寓。高总价的公寓,不但客群少,房子难租,租金难提高,回报率往往也非常低。高端的公寓,永远是看着好看,说着好听,但是就是难租。

交通

宗旨是交通便利,都市圈,最看重的就是主城交通方便,其中,地铁是年轻客群首选的交通方式,所以首选地铁站附近的公寓。

配套

配套成熟度也不能忽视,当然首选城市综合体和成熟板块。

项目品牌

首选大牌开发商和富有运营经验的楼盘。品牌对租客有号召力,有粉丝效应,物业和运营能力决定未来的租金提升和保值增值,至关重要。

郑州人口突破千万,并迈进“万亿俱乐部”,国际城市蓝皮书:国际城市发展报告(2018)》郑州成功跻身世界城市之列!位于准世界城市第二梯队。相信一后越来越多的人选择在郑州定居。经调查显示40-50平米的住宅不如40-50平米的小房子颇受单身人士欢迎。那么如何选择就显得尤为重要,希望已上介绍对大家有帮助。

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